📎Нерухомість під час війни: що та як працює?
⠀
Запитань безліч, проте в інформаційному просторі легко заплутатись. Тож ми звернулись за консультацією до експерта, яка погодилась дати відповіді на популярні питання щодо операцій з нерухомістю.
⠀
Про нерухомість на Житомирщині – розповідає Голова асоціації фахівців з нерухомості Житомирського регіону – Мелай Наталія.
⠀
🔑Чи спостерігається зростання цін у нерухомості?
⠀
Для себе на даний час розподіляю нерухомість на 4 сегменти: оренда комерційних приміщень, первинний та вторинний ринок, а також оренда житла. Виокремила саме ці сегменти, оскільки працювати за іншими напрямками наразі неможливо.
Щодо оренди комерційних приміщень – в більшості випадків власники, аби не втратити клієнта, готові робити знижки до -50% від «довоєнної вартості».
По первинному ринку спостерігається зріст цін на 25-30%, особливо виокремлюються новобудови, які мали високий показник попиту.
Об’єкти вторинного ринку, які були наявні у період довоєнного часу не зазнали змін у вартості. По нових пропозиціях підняття вартості також не спостерігається.
Оренда житла – в порівнянні з загальноукраїнським ринком нерухомості – у житомирському регіоні спостерігається підняття цін лише останні два тижні. Це зумовлено збільшенням потоку внутрішньо переміщених осіб до міста.
Слід зазначити, що Житомир досить стабільний у своїй ціновій політиці.
⠀
🔑Які держпрограми можуть бути для купівлі житла?
⠀
На даний час вже діють програми по компенсації втрат та відновленню житла, про це детальніше.
29 березня Президент України Володимир Зеленський у своєму зверненні заявив: “Держава відшкодує втрати будинку чи квартири внаслідок бойових дій. Кожен наш громадянин і громадянка вже можуть подати заявку у Дії”.
1 квітня Верховна Рада прийняла за основу законопроєкт “Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією Російської Федерації”.
У прикінцевих та перехідних положеннях законопроєкту зазначається, що документ набирає чинності через два місяці з дня його опублікування.
Компенсацію можуть отримати фізичні особи – громадяни України, які є:
а) власниками пошкоджених та/або знищених об’єктів нерухомого майна;
б) особами, які здійснили інвестування та фінансування будівництва об’єктів житлового будівництва щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт та які не прийнято в експлуатацію;
в) членами житлово-будівельних (житлових) кооперативів, які викупили квартиру, інше житлове приміщення кооперативу, але не оформили право власності на нього;
г) спадкоємцями вказаних осіб;
Також на компенсацію можуть розраховувати об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, управителі багатоквартирних будинків, житлово-будівельних (житлових) кооперативів, які здійснюють утримання відповідних будинків, щодо відновлення пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку.
Для зручності, детальну інформацію про розмежування компенсації та порядок реєстрації ушкоджень зазначено на наступному ресурсі:
www.epravda.com.ua/columns/2022/04/11/685560/
⠀
Житомиряни, які втратили житло внаслідок ворожих бомбардувань, отримують з міського бюджету кошти на оренду житла – від 5 до 10 тис. грн.
Посилаючись на інформацію від мера міста, Сергія Сухомлина, така компенсація здійснюється наступним чином:
«Тим, у кого повністю зруйноване житло, ми даємо компенсацію: рішення ухвалюється на засіданні виконкому і проводяться виплати з розрахунку 5 тисяч гривень на місяць. Щоб отримати цю компенсацію, людина має прийти в ЦНАП на вулиці Михайлівській і подати заяву на отримання матеріальної допомоги для оренди житла у зв’язку з втратою житла. В залежності від складу сім’ї сума компенсації може бути від 5 до 10 тис. грн на місяць, ці кошти перераховуються на карту. Сім’я буде отримувати ці кошти допоки держава не відшкодує їм зруйноване житло».
⠀
🔑Чи можна зараз придбати житло?
Якщо говорити про ринок первинної нерухомості – на даний час частково відновили своє будівництво деякі житлові комплекси – переважно ті, які активно користуються попитом і до початку війни. Відділи продажу таких ЖК працюють, можна переглянути та придбати об‘єкти.
Вторинний ринок також починає повноцінно працювати – фактично сьогодні відновлено роботу державних реєстрів. Тож оформити нерухомість чи зареєструвати бізнес в Житомирі тепер можливо.
⠀
Варто зазначити, місто тримає бойовий дух – бізнес працює, і жителі відзначаються неабиякою мужністю та згуртованістю. Ми надаємо допомогу всім, хто цього потребує та вдячні кожному, хто долучається до громадських ініціатив. Разом ми сила, тож Перемога буде за нами!
м.Житомир, вул. Синельниківська, 14
м.Житомир, вул. Старий Бульвар, 21