fbpx
г. Житомир, ул. Старый Бульвар, 21
Пн.-Пт. с 9 до 19
Сб.- Вс. с 10 до 18

Осторожно: аферисты, или Как надежно приобрести жилье в местных новостройках


В Украине участились случаи обмана покупателей недвижимости недобросовестными застройщиками. Вместе с местным експертом Лилией Пелехатой мы нашли пути обеспечения безопасности доверчивых семей от мошенников. Вероятно, не станет секретом то, что каждый из нас мечтает получить собственную жилплощадь, однако, узнав «горький столичный опыт» тенденций с мошенничества по покупке квартир в новостройках, люди начали или отказываться от идеи стать первым владельцем жилой площади, или решают лучше сделать покупку на вторичном рынке. Но не так страшен волк, как его рисуют, и главное — добросовестно отнестись к этому процессу, а также «разобрать» его поэтапно. Сегодня человеком компетентным по этому вопросу стала региональная руководитель отдела продаж ЖК «Премиум Парк» в г.. Житомире госпожа Лилия.

1. Правильно выбираем застройщика

Перед тем, как решить инвестировать собственные средства в товар, который Вам предлагают, обязательно обращаем собственное внимание на такие 3 аспекта: документальный, собственно само строительство, а также подведены ли к нему водо-, газо- и электроснабжение. Помним, что здесь важны все 3 аспекта, потому что очень часто люди согласны даже на «просто стены», но так быть не должно. Нужно, чтобы все было в комплексе. На этапе ввода Вашего дома в эксплуатацию именно наличие этих трех факторов и станет залогом того, что все пройдет легко и быстро. В дальнейшем мы обсудим, какие документы обязательно должны быть у застройщика уже на этапе старта строительства. Стоит помнить также о постоянных изменениях, проходящих в сфере регуляции строительства Украины. Поэтому Ваш персональный опыт предыдущего приобретение недвижимости может быть уже неактуален на данный момент. Сегодня, благодаря открытому доступу ко многим реестрам, Вы легко можете проверить, не находится застройщик в состоянии ликвидации или банкротства, не имеет судебных споров и т.д. Ведь это может стать решающим моментом, чтобы задуматься над правдивостью его намерений …

2. Как самостоятельно удостовериться в его благонадежности?

Поэтому когда Вы наконец-то смогли акцентировать свое внимание на одном застройщике, то прежде всего Вам нужно ознакомиться с документами на землю, на которой он планирует вести строительство. Особое внимание обратите на срок, на который предоставлен участок, в частности, если это аренда, и условия его пролонгации. Просмотрите целевое назначение земельного участка, там должно быть определено именно для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Кстати, выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить у любого нотариуса за чисто символическую плату. Также нужно обязательно пересмотреть разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины на выполнение строительных работ (до июня 2017 таким документом была Декларация о начале выполнения строительных работ). С июня 2017 обязательным документом является экспертный отчет по рассмотрению проектных документации по проекту будущего строительства. А также технические условия для проведения всех жизненно необходимых коммуникаций.

3. «Интересуемся, посещаем, смотрим»

Скажу еще такую ​​вещь, что очень правильным является тот момент Вашего сотрудничества, когда Вы будете иметь возможность в любое время прийти со своим юристом к застройщику и получить ответы и консультацию по всем волнующим Вас вопросам. Желательно, чтобы юрист был человеком незаангажированным, то есть не обслуживал интересы других застройщиков, со своей стороны станет гарантией нивелирования любых спорных ситуаций с обеих сторон. Обязательным моментом является посещение строительства, просмотр квартир, возводимых объектов. Более того, например, мы в ЖК «Премиум Парк» порой договариваемся с жителями наших сданных в эксплуатацию и заселенных квартир, чтобы они позволили «прийти в гости» нашим потенциальным покупателям. Это позволяет прийти в уже сданную в эксплуатацию квартиру и воочию убедиться в качестве возведенного нами дома, самостоятельно включить свет и воду, зажечь газ. Таким образом, Вы легко можете убедиться, что у Вас будут стоять действительно современные, теплые окна, которые не допускают теплопотерь в холодные дни. То же касается утепления дома. Свои жилищные комплексы, в т. ч. ЖК «Премиум Парк» в Житомире, мы утепляем минеральной ватой, что одновременно сохраняет Вам значительную часть денежных средств на оплате коммунальных услуг в отопительный сезон, а также экологическим и огнестойким материалом.

4. Преимущества застройщика! В чем они?

Составляющие, которые мы обсудили, — ключевые при выборе недвижимости. Однако есть еще некоторые факторы, которые помогут Вам сделать правильный выбор. Например, помогает застройщик на этапе оформления права собственности? Ведь мы с Вами сейчас довольно занятые люди и ценим свое время. Поэтому очень хорошо, если застройщик берет хлопоты, связанные с оформлением этих документов, на себя. А Вы только забираете извлечение на право собственности и идете праздновать (улыбается — авт.). Клиенты нашего ЖК «Премиум Парк» уже привыкли к таким функциям, как сопровождение в банк, юридические консультации, помощь в продаже их недвижимости и сотрудничество с различными государственными программами по финансированию приобретения квартир.

5. Представьте, что ремонт — это самый крутой момент в жизни!

Будете удивлены, но часто люди боятся менять жилье только потому, что боятся грядущих ремонтных работ. Очевидно, что определенная «реакция отчуждения» происходит из-за того, что все мы знакомы с такими нюансами, когда сидишь на работе, занят, а тут тебе начинают постоянно звонить мастера с вопросами: «А где обои, где краска?» И т.д.  Поэтому надо прежде всего думать о своем клиенте и предоставлять ему дополнительный сервис. Именно поэтому в структуре центра показов ЖК «Премиум Парк» работает отдел дополнительных услуг. Клиент может выбрать как выполнение определенных видов ремонтных работ, так и «ремонт под ключ». Причем каждый этап будет сопровождаться договором, с Вами согласовывают смету, а работы Вы принимаете лично и получаете гарантию на выполненные работы. Все четко и прозрачно, без затрат времени и нервов.

6. Как быть с момента, когда получим свои ключи?

Вот по поводу этого момента советую сразу узнать у застройщика о том, у кого на балансе будет находиться дом. К примеру, будет создана специальная обслуживающую компанию или, возможно, это будет ОСББ. Лично я советую, чтобы эти обязательства на себя взяла ОСББ. Тогда Вы сможете влиять на решения, касающиеся Вашего дома и проживания в нем. Также совместно Вы будете контролировать распределение средств, поступающих в ОСББ за содержание дома. В общем Вы сможете аккумулировать часть средств и тратить их на улучшение условий проживания в Вашем доме, например, установить камеры. P.S. Лично я решила проверить достоверность словам госпожи Лилии и посмотреть на новостройки нашего города. И действительно, минуя историческую улицу Синельниковскую, прилегающую к парку Шодуара, понимаю, что, неспешно проходя вдоль ЖК «Премиум Парк», мыслями возвращаюсь домой. Заглядываюсь в окна дома и понимаю, что жители чувствуют себя действительно счастливыми в родных стенах! За дополнительной информацией, а также покупкой качественной недвижимости в г.. Житомире обращайтесь: сайт https://www.premium-park.com.ua/; тел. 097115 00 33, 093 020 19 04. Адрес центра показов: Старый бульвар, 21; адрес строительства: Синельниковская, 14.

 

Ирина Хоцкая

 

Посилання на джерело: https://zt.20minut.ua/novini-kompanij/oberezhno-aferisti-abo-yak-nadiyno-pridbati-zhitlo-v-mistsevih-novobud-10945091.html

Контакты
  • Объект строительства ЖК Премиум Парк:

    г.Житомир, ул. Синельниковская, 14

  • Отдел показов:

    г.Житомир, ул. Старый Бульвар, 21

  • Контактные телефоны: +38 (097) 115-00-33 +38 (093) 020-19-04
  • E-mail: premiumpark.zt@gmail.com
Если у Вас возникли какие-либо вопросы, свяжитесь с нами для профессиональной консультации и ответов на все вопросы.

Вы можете написать на адрес службы поддержки или позвонить менеджеру непосредственно.

Ждем ваших писем!






  • МаринаСтарший менеджер
  • ЛюдмилаМенеджер центра показов
  • НадеждаМенеджер центра показов
  • ЕвгенийМенеджер центра показов
  • ВладимирМенеджер по работе с действующими клиентами